Înainte de a trimite o cerere electronică către Ministerul Construcțiilor din Rusia, vă rugăm să citiți regulile de funcționare ale acestui serviciu interactiv prezentate mai jos.

1. Aplicațiile electronice din domeniul de competență al Ministerului Construcțiilor din Rusia, completate în conformitate cu formularul atașat, sunt acceptate spre examinare.

2. O contestație electronică poate conține o declarație, o plângere, o propunere sau o cerere.

3. Contestațiile electronice trimise prin portalul oficial de internet al Ministerului Construcțiilor din Rusia sunt transmise spre examinare departamentului pentru lucrul cu apelurile cetățenilor. Ministerul oferă o analiză obiectivă, cuprinzătoare și în timp util a cererilor. Luarea în considerare a contestațiilor electronice este gratuită.

4. În conformitate cu Legea federală din 2 mai 2006 N 59-FZ „Cu privire la procedura de examinare a contestațiilor cetățenilor Federația Rusă„Contestațiile electronice se înregistrează în termen de trei zile și se trimit, în funcție de conținut, la direcțiile structurale ale Ministerului. Contestația se examinează în termen de 30 de zile de la data înregistrării. Contestația electronică care conține aspecte care nu sunt de competența Ministerul Construcțiilor din Rusia este trimis în termen de șapte zile din ziua înregistrării la organul sau funcționarul relevant, a cărui competență include soluționarea problemelor ridicate în contestație, cu notificarea acestui lucru cetățeanului care a trimis contestația.

5. O contestație electronică nu este luată în considerare atunci când:
- lipsa numelui si prenumelui solicitantului;
- indicarea unei adrese poștale incomplete sau inexacte;
- prezența în text a unor expresii obscene sau jignitoare;
- prezența în text a unei amenințări la adresa vieții, sănătății și bunurilor unui funcționar, precum și a membrilor familiei acestuia;
- folosirea unui aspect de tastatură non-chirilic sau numai litere mari la tastare;
- absența semnelor de punctuație în text, prezența abrevierilor de neînțeles;
- prezența în text a unei întrebări la care reclamantul a primit deja un răspuns scris pe fond în legătură cu contestații transmise anterior.

6. Răspunsul adresat solicitantului la contestație se transmite la adresa poștală specificată la completarea formularului.

7. La examinarea unei contestații, nu este permisă dezvăluirea informațiilor conținute în contestație, precum și a informațiilor referitoare la viața privată a unui cetățean, fără acordul acestuia. Informațiile despre datele personale ale solicitanților sunt stocate și prelucrate în conformitate cu cerințele legislației ruse privind datele cu caracter personal.

8. Contestațiile primite prin intermediul site-ului sunt rezumate și transmise conducerii Ministerului spre informare. Răspunsurile la cele mai frecvente întrebări sunt publicate periodic în secțiunile „pentru rezidenți” și „pentru specialiști”

Acest set de reguli a fost întocmit în scopul creșterii nivelului de siguranță a persoanelor în clădiri și structuri și a siguranței bunurilor materiale în conformitate cu N 384-FZ din 30 decembrie 2009 „Regulamentul Tehnic privind Securitatea Clădirilor și Structurii „, îndeplinind cerințele din 23 noiembrie 2009 N 261-FZ „Cu privire la economisirea energiei și îmbunătățirea eficienței energetice și privind modificarea anumitor acte legislative ale Federației Ruse”, creșterea nivelului de armonizare a cerințelor de reglementare cu documentele de reglementare europene, utilizarea metode uniforme de determinare a caracteristicilor operaţionale şi metode de evaluare. Au fost luate în considerare și cerințele din 22 iulie 2008 N 123-FZ „Reglementări tehnice privind cerințele de securitate la incendiu” și seturile de reguli pentru sistemul de protecție împotriva incendiilor.

Notă - Atunci când utilizați acest set de reguli, este recomandabil să verificați efectul standardelor de referință și al clasificatorilor în sistemul de informații publice - pe site-ul oficial al organismului național al Federației Ruse pentru standardizare pe Internet sau conform documentelor publicate anual. indicele de informare „Standarde naționale”, care a fost publicat la 1 ianuarie a anului curent, și conform indicilor de informații lunar corespunzători publicati în anul curent. Dacă documentul la care se face referire este înlocuit (modificat), atunci când utilizați acest set de reguli, trebuie să vă ghidați după documentul înlocuit (modificat). Dacă materialul la care se face referire este anulat fără înlocuire, prevederea în care este dat linkul către acesta se aplică în măsura în care această legătură nu este afectată.

4.1 Așezările urbane și rurale trebuie proiectate pe baza documentelor de planificare teritorială ale Federației Ruse, documente de planificare teritorială ale entităților constitutive ale Federației Ruse, documente de planificare teritorială ale municipalităților.

La planificarea și construirea urbană și aşezări rurale este necesar să fie ghidat de legile Federației Ruse, decretele președintelui Federației Ruse, decretele Guvernului Federației Ruse, actele legislative și de reglementare ale entităților constitutive ale Federației Ruse.

4.2 Așezările urbane și rurale ar trebui să fie concepute ca elemente ale sistemului de așezări al Federației Ruse și al republicilor, teritoriilor, regiunilor, districtelor municipale și municipalităților constitutive ale acesteia. În același timp, planificarea teritorială ar trebui să vizeze determinarea desemnării teritoriilor în documentele de planificare teritorială pe baza unei combinații de factori sociali, economici, de mediu și alți factori, pentru a se asigura că interesele cetățenilor și ale asociațiilor acestora din Federația Rusă, subiecții Federației Ruse, municipalitățile sunt luate în considerare.

4.3 În proiectele de planificare și dezvoltare a așezărilor urbane și rurale, este necesar să se prevadă o succesiune rațională a dezvoltării acestora. În același timp, este necesar să se determine perspectivele de dezvoltare a așezărilor în afara perioadei estimate, inclusiv deciziile fundamentale privind dezvoltarea teritorială, zonarea funcțională, structura de planificare, infrastructura de inginerie și transport, utilizarea rațională a resurse naturale si protectia mediului.

4.5 Populația pentru perioada estimată trebuie determinată pe baza datelor privind perspectivele de dezvoltare a așezării în sistemul de așezări, ținând cont de prognoza demografică a creșterii naturale și mecanice a populației și a migrațiilor pendulare.

Perspectivele de dezvoltare a unei așezări rurale ar trebui determinate pe baza schemelor de planificare teritorială pentru districtele municipale, a planurilor generale pentru așezări în legătură cu formarea complexelor agroindustriale și recreative, precum și luând în considerare amplasarea fermelor subsidiare. a întreprinderilor, organizațiilor și instituțiilor.

4.6 Teritoriul de dezvoltare a orașelor trebuie ales ținând cont de posibilitatea utilizării sale funcționale raționale pe baza unei comparații de opțiuni pentru soluții arhitecturale și urbanistice, indicatori tehnici, economici, sanitari și igienici, combustibil și energie, apă, resurse teritoriale. , starea mediului, ținând cont de prognoza schimbărilor în viitorul condițiilor naturale și de altă natură. În același timp, este necesar să se țină seama de sarcinile maxime admise asupra mediului pe baza determinării potențialului acestuia, a modului de utilizare rațională a resurselor teritoriale și naturale pentru a asigura cele mai favorabile condiții de viață pentru populație, pentru a preveni distrugerea sistemelor ecologice naturale și modificările ireversibile ale mediului natural.

4.7 La elaborarea masterplanurilor pentru orașe și așezări rurale este necesar să se pornească de la o evaluare a potențialului lor economico-geografic, social, industrial, istorico-arhitectural și natural. Asta ar trebui:

Luați în considerare statutul administrativ al orașelor și așezărilor rurale, populația proiectată, baza economică, localizarea și rolul în sistemul de așezare (aglomerare), precum și caracteristicile naturale și climatice, socio-demografice, naționale, interne și alte caracteristici locale;

Pe baza unei evaluări cuprinzătoare și a zonei urbane și a zonelor suburbane, utilizarea rațională a acestora, resursele disponibile (naturale, apă, energie, forță de muncă, recreere), previziuni privind schimbările în baza economică, starea mediului și impactul acestuia asupra condițiile de viață și sănătatea populației, situația socială și demografică, inclusiv migrația interstatală și interregională a populației;

Înainte de a trimite o cerere electronică către Ministerul Construcțiilor din Rusia, vă rugăm să citiți regulile de funcționare ale acestui serviciu interactiv prezentate mai jos.

1. Aplicațiile electronice din domeniul de competență al Ministerului Construcțiilor din Rusia, completate în conformitate cu formularul atașat, sunt acceptate spre examinare.

2. O contestație electronică poate conține o declarație, o plângere, o propunere sau o cerere.

3. Contestațiile electronice trimise prin portalul oficial de internet al Ministerului Construcțiilor din Rusia sunt transmise spre examinare departamentului pentru lucrul cu apelurile cetățenilor. Ministerul oferă o analiză obiectivă, cuprinzătoare și în timp util a cererilor. Luarea în considerare a contestațiilor electronice este gratuită.

4. În conformitate cu Legea federală din 2 mai 2006 N 59-FZ „Cu privire la procedura de examinare a cererilor de la cetățenii Federației Ruse”, cererile electronice sunt înregistrate în termen de trei zile și trimise, în funcție de conținut, către structura structurală. divizii ale Ministerului. Contestația se examinează în termen de 30 de zile de la data înregistrării. O contestație electronică care conține probleme, a căror soluție nu este de competența Ministerului Construcțiilor din Rusia, este trimisă în termen de șapte zile de la data înregistrării organismului competent sau funcționarului corespunzător, a cărui competență include soluționarea problemelor ridicate în contestația, cu sesizarea acesteia cetățeanului care a transmis contestația.

5. O contestație electronică nu este luată în considerare atunci când:
- lipsa numelui si prenumelui solicitantului;
- indicarea unei adrese poștale incomplete sau inexacte;
- prezența în text a unor expresii obscene sau jignitoare;
- prezența în text a unei amenințări la adresa vieții, sănătății și bunurilor unui funcționar, precum și a membrilor familiei acestuia;
- folosirea unui aspect de tastatură non-chirilic sau numai litere mari la tastare;
- absența semnelor de punctuație în text, prezența abrevierilor de neînțeles;
- prezența în text a unei întrebări la care reclamantul a primit deja un răspuns scris pe fond în legătură cu contestații transmise anterior.

6. Răspunsul adresat solicitantului la contestație se transmite la adresa poștală specificată la completarea formularului.

7. La examinarea unei contestații, nu este permisă dezvăluirea informațiilor conținute în contestație, precum și a informațiilor referitoare la viața privată a unui cetățean, fără acordul acestuia. Informațiile despre datele personale ale solicitanților sunt stocate și prelucrate în conformitate cu cerințele legislației ruse privind datele cu caracter personal.

8. Contestațiile primite prin intermediul site-ului sunt rezumate și transmise conducerii Ministerului spre informare. Răspunsurile la cele mai frecvente întrebări sunt publicate periodic în secțiunile „pentru rezidenți” și „pentru specialiști”

PLANIFICARE URBANĂ. PLANIFICAREA ȘI DEZVOLTAREA ORAȘULUI

SI ASEZARI RURALE

Ediție actualizată

SNiP 2.07.01-89*

Ediție oficială

Moscova 2011

SP 42.13330.2011

cuvânt înainte

Obiectivele și principiile standardizării în Federația Rusă sunt stabilite prin Legea federală din 27 decembrie 2002 nr. 184-FZ „Cu privire la reglementarea tehnică”, iar regulile de dezvoltare - prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 19 noiembrie. , 2008 Nr. 858 „Cu privire la procedura de elaborare și aprobare a codurilor de reguli”.

Despre setul de reguli

1 INTERPREȚI: TsNIIP Urbanism, SA „Institutul Construcțiilor Publice”, GIPRONIZDRAV, SA „Giprogor”

2 INTRODUS de Comitetul Tehnic de Standardizare (TK 465) „Construcții”

3 PREGĂTIT pentru aprobare de către Departamentul de Arhitectură, Construcții și Politică Urbană

4 APROBAT prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse (Ministerul Dezvoltării Regionale al Rusiei) din 28 decembrie 2010 nr. 820 și a intrat în vigoare la 20 mai 2011.

5 ÎNREGISTRAT de Agenția Federală pentru Reglementare Tehnică și Metrologie (Rosstandart). Revizuirea SP 42.13330.2010

Informațiile despre modificările aduse acestui set de reguli sunt publicate în indexul de informații publicat anual „Standarde naționale”, iar textul modificărilor și amendamentelor - în indicii de informații publicate lunar „Standarde naționale”. În cazul revizuirii (înlocuirii) sau anulării acestui set de reguli, un anunț corespunzător va fi publicat în indexul de informații publicat lunar „Standarde naționale”. Informațiile relevante, notificările și textele sunt, de asemenea, plasate în sistemul de informații publice - pe site-ul oficial al dezvoltatorului (Ministerul Dezvoltării Regionale din Rusia) pe Internet

© Ministerul Dezvoltării Regionale al Rusiei, 2010

Acest document de reglementare nu poate fi reprodus integral sau parțial, replicat și distribuit ca publicație oficială pe teritoriul Federației Ruse fără permisiunea Ministerului Dezvoltării Regionale al Rusiei.

SP 42.13330.2011

Introducere…………………………………………………………………….IV

1 Domeniul de aplicare…………………………………………………………1

3 Termeni și definiții……………………………………………………..2

4 Conceptul de dezvoltare și organizare generală teritoriile aşezărilor urbane şi rurale……………………………………………………2

5 Zone de locuit…………………………………………………………..7

6 Public și afaceri zone………………………………………..10

7 Parametrii clădirii rezidențiale și zone publice și de afaceri………12

8 Zone de producție, zone de transport și infrastructuri inginerești………………………………………………………………….…15

9 Zone de agrement. Zone de teritorii special protejate………………………………………………………….………….21

10 Instituții și întreprinderi de servicii……………...28

11 Transport și rețea rutieră………………….…………...31

12 Echipamente de inginerie……………………………………….………..41

13 Pregătirea tehnică și protecția teritoriului……….….51

14 Protecția mediului…………………………………………….…53

15 Cerințe de incendiu……………………………….……....61 Anexa A (obligatorie) Lista actelor legislative

și documente de reglementare…….….62

Anexa B (obligatoriu) Termeni și definiții…..………..66 Anexa C (recomandat) Indicatori normativi

clădiri rezidențiale mici ... .70 Anexa D (obligatoriu) Indicatori standard de densitate

dezvoltarea zonelor teritoriale ...... 71 Anexa D (recomandat) Dimensiunile parcelelor menajere

și terenuri adiacente………………………73

și întreprinderi de servicii

și mărimea pământului lor

parcele………………………….76

Bibliografie………………………………………………………..108

SP 42.13330.2011

Introducere

Acest set de reguli a fost elaborat pentru a crește nivelul de siguranță a oamenilor din clădiri și structuri și siguranța bunurilor materiale în conformitate cu Legea federală din 30 decembrie 2009 nr. 384-FZ „Regulamente tehnice privind siguranța de Clădiri și Structuri”, pentru a îndeplini cerințele lege federala din 23 noiembrie 2009 Nr. 261-FZ „Cu privire la economisirea energiei și la creșterea eficienței energetice și la modificarea anumitor acte legislative ale Federației Ruse”, creșterea nivelului de armonizare a cerințelor de reglementare cu documentele de reglementare europene, aplicarea unor metode uniforme de determinare a operațiunilor caracteristici și metode de evaluare. Au fost de asemenea luate în considerare cerințele Legii federale din 22 iulie 2008 nr. 123-FZ „Regulamente tehnice privind cerințele de siguranță la incendiu” și seturile de reguli pentru sistemul de protecție împotriva incendiilor.

Lucrarea a fost realizată de echipa de autori: conducătorul subiectului - P.N. Davidenko, Ph.D. arhitect, corr. RAASN; L.Da. Herzberg, Dr. tech. Științe, Corr. RAASN; B.V. Cherepanov, Ph.D. tehnologie. Științe, consilier la RAASN; N.S. Krasnoshchekova, cand. Științe Agricole, consilier RAASN; N.B. Voronin; G.N. Voronova, consilier al RAASN; V.A. Gutnikov, Ph.D. tehnologie. Științe, consilier la RAASN; E.V. Sarnatsky, membru corespondent RAASN; Z.K. Petrova, Ph.D. arhitect; S.K. Regame, O.S. Semenova, Ph.D. tehnologie. Științe, consilier la RAASN; S.B. Chistyakova, academician al RAASN; cu participarea SA „Institutul Clădirilor Publice”: A.M. Bazilevici, Ph.D. arhitect; A.M. Garnets, Ph.D. arhitect; GIPRONIZDRAV: L.F. Sidorkova, Ph.D. arhitect, M.V. Tolmacheva; SA „Giprogor”: A.S. Krivov, Ph.D. arhitect; LOR. Schneider.

SP 42.13330.2011

SET DE REGULI

PLANIFICARE URBANĂ. PLANIFICAREA ŞI DEZVOLTAREA AŞEZĂRILOR URBANE ŞI RURALE

dezvoltare urbană. Planificare și dezvoltare urbană și rurală

Data introducerii 20-05-2011

1 domeniu de utilizare

1.1 Acest document se aplică pentru proiectarea de noi și reconstrucția așezărilor urbane și rurale existente și include cerințele de bază pentru planificarea și dezvoltarea acestora. Specificarea acestor cerințe ar trebui efectuată atunci când se elaborează standarde regionale și locale pentru planificarea urbană.

1.2 Acest set de reguli are ca scop asigurarea siguranței și durabilității dezvoltării așezărilor prin mijloace de planificare urbană, protejarea sănătății publice, utilizarea rațională a resurselor naturale și protecția mediului, conservarea monumentelor istorice și culturale, protejarea teritoriilor așezărilor de efectele adverse. efectele naturale și natura tehnogenă, precum și pentru a crea condiții pentru implementarea garanțiilor sociale ale cetățenilor, determinate de legislația Federației Ruse, inclusiv persoanele cu mobilitate limitată,

în parte a furnizării de servicii sociale şi servicii culturale și publice, inginerie și infrastructură de transport și amenajare.

1.3 Cerințele prezentului document din momentul intrării sale în vigoare se aplică documentațiilor de urbanism și proiectare nou dezvoltate, precum și altor tipuri de activități care duc la modificarea stării actuale a teritoriului, a imobilelor și a mediului de locuit.

Așezările de tip urban (urban, muncitori, stațiuni) trebuie proiectate conform standardelor stabilite pentru orașele mici cu aceeași populație estimată.

1.4 Așezările cu întreprinderi și amenajări situate în afara orașelor care nu au statut de așezări de tip urban trebuie proiectate conform actelor de reglementare departamentale, iar în lipsa acestora, conform standardelor stabilite pentru așezările rurale cu aceeași populație estimată.

Notă - La proiectarea așezărilor urbane și rurale, măsurile de protecție civilă trebuie prevăzute în conformitate cu cerințele documentelor de reglementare speciale.

Acest set de reguli utilizează referințe la documente și standarde de reglementare, juridice, de reglementare și tehnice ale Federației Ruse, care sunt incluse în lista documentelor legislative și de reglementare prezentată în Anexa A de referință.

Notă - Atunci când utilizați acest set de reguli, este recomandabil să verificați funcționarea standardelor de referință și a clasificatoarelor în sistemul de informare publică - pe site-ul oficial al organismului național al Federației Ruse pentru standardizare pe Internet sau conform documentelor publicate anual. indicele de informare „Standarde naționale”, care a fost publicat de la 1 ianuarie a anului curent, și conform indicilor de informații lunar corespunzători publicati în anul curent. Dacă documentul la care se face referire este înlocuit (modificat), atunci când utilizați acest set de reguli, trebuie să vă ghidați după documentul înlocuit (modificat). Dacă materialul la care se face referire este anulat fără înlocuire, prevederea în care este dat linkul către acesta se aplică în măsura în care această legătură nu este afectată.

Ediție oficială

SP 42.13330.2011

3 Termeni și definiții

Principalii termeni și definiții utilizați în acest SP sunt furnizați în Anexa B.

4 Conceptul de dezvoltare și organizarea generală a teritoriului urban

și aşezări rurale

4.1 Așezările urbane și rurale trebuie proiectate pe baza documentelor de planificare teritorială ale Federației Ruse, documente de planificare teritorială ale entităților constitutive ale Federației Ruse, documente de planificare teritorială ale municipalităților.

Atunci când planificați și dezvoltați așezări urbane și rurale, este necesar să vă ghidați de legile Federației Ruse, decretele Președintelui Federației Ruse, decretele Guvernului Federației Ruse, actele legislative și de reglementare ale entităților constitutive ale Federația Rusă.

4.2 Așezările urbane și rurale ar trebui concepute ca elemente ale sistemului de așezări al Federației Ruse și al republicilor, teritoriilor, regiunilor, districtelor municipale și municipalităților sale constitutive. În același timp, planificarea teritorială ar trebui să vizeze determinarea desemnării teritoriilor în documentele de planificare teritorială pe baza unei combinații de factori sociali, economici, de mediu și alți factori, pentru a se asigura că interesele cetățenilor și ale asociațiilor acestora din Federația Rusă, subiecții Federației Ruse, municipalitățile sunt luate în considerare.

4.3 Planurile de planificare și dezvoltare a așezărilor urbane și rurale trebuie să prevadă o succesiune rațională a dezvoltării acestora. În același timp, este necesar să se determine perspectivele de dezvoltare a așezărilor în afara perioadei estimate, inclusiv deciziile fundamentale privind dezvoltarea teritorială, zonarea funcțională, structura de planificare, inginerie și infrastructură de transport, utilizarea rațională a resurselor naturale și protecția mediului.

De regulă, perioada estimată ar trebui să fie de până la 20 de ani, iar prognoza de urbanism poate acoperi 30-40 de ani.

4.4 Orașele și așezările rurale, în funcție de populația proiectată pentru perioada estimată, sunt împărțite în grupuri în conformitate cu Tabelul 1.

tabelul 1

				Populație, mii de oameni
					Așezări rurale
Cel mai mare
	» 500 până la 1000
* Grupul orașelor mici include așezări de tip urban.

SP 42.13330.2011

4.5 Mărimea populației pentru perioada estimată ar trebui determinată pe baza datelor privind perspectivele de dezvoltare a așezării în sistemul de așezări, ținând cont de prognoza demografică a creșterii naturale și mecanice a populației și a migrațiilor pendulare.

Perspectivele de dezvoltare a unei așezări rurale ar trebui determinate pe baza schemelor de planificare teritorială pentru districtele municipale, a planurilor generale pentru așezări în legătură cu formarea complexelor agroindustriale și recreative, precum și luând în considerare amplasarea fermelor subsidiare. a întreprinderilor, organizațiilor și instituțiilor.

4.6 Teritoriul pentru dezvoltarea orașelor trebuie ales ținând cont de posibilitatea utilizării sale funcționale raționale pe baza unei comparații de opțiuni. soluții de arhitectură și amenajare, indicatori tehnici, economici, sanitari și igienici, combustibil și energie, apă, resurse teritoriale, starea mediului, ținând cont de prognoza schimbărilor în viitor ale condițiilor naturale și de altă natură. În același timp, este necesar să se țină seama de sarcinile maxime admise asupra mediului pe baza determinării potențialului acestuia, a modului de utilizare rațională a resurselor teritoriale și naturale pentru a asigura cele mai favorabile condiții de viață pentru populație, pentru a preveni distrugerea sistemelor ecologice naturale și modificările ireversibile ale mediului natural.

4.7 Atunci când se elaborează planuri generale pentru orașe și așezări rurale, este necesar să se procedeze de la o evaluare a acestora potențial economico-geografic, social, industrial, istorico-arhitectural și natural. Asta ar trebui:

ia în considerare statutul administrativ al orașelor și așezărilor rurale, populația proiectată, baza economică, locația și rolul

în sistem de aşezare (aglomerare), precum şi caracteristici naturale-climatice, socio-demografice, naționale-interne și alte caracteristici locale;

pornește de la o evaluare cuprinzătoare și zonare a teritoriului orașului și a zonei suburbane, utilizarea rațională a acestora, resursele disponibile (naturale, apă, energie, forță de muncă, recreere), previziuni privind schimbările în baza economică, starea mediului și impactul acestuia asupra condițiilor de viață și a sănătății populației, asupra situației sociale și demografice, inclusiv asupra migrației interstatale și interregionale a populației;

prevăd îmbunătățirea stării ecologice și sanitar-igienice a mediului așezărilor și teritoriilor adiacente acestora, conservarea patrimoniului istoric și cultural;

defini modalități raționale dezvoltarea așezărilor cu alocarea unor probleme sociale, economice și de mediu promițătoare cu prioritate (prioritate);

ia în considerare perspectivele de dezvoltare a pieței imobiliare, posibilitatea de dezvoltare a teritoriilor prin atragerea de investiții nestatale și vânzarea către cetățeni și persoane juridice a terenurilor situate pe teritoriul așezărilor urbane și rurale, sau dreptul de a le închiria.

4.8 La planificarea și construirea orașelor și a altor așezări, este necesar să se zoneze teritoriul lor cu stabilirea tipurilor de utilizare funcțională primară, precum și alte restricții privind utilizarea teritoriului pentru activități de urbanism.

SP 42.13330.2011

Lista zonelor funcționale din documentele de amenajare a teritoriului poate include zone de dezvoltare predominant rezidențială, clădiri de afaceri mixte și publice, clădiri publice și de afaceri, clădiri industriale, clădiri mixte, infrastructuri de inginerie și transport, zone de agrement, zone de utilizare agricolă, zone motiv special, inclusiv zone pentru amplasarea instalațiilor militare și a altor instalații sensibile, cimitire și alte zone cu scop special.

4.9 Limitele zonelor teritoriale se stabilesc la intocmirea regulilor de utilizare si dezvoltare a terenurilor, tinand cont de:

a) posibilitatea de combinare în cadrul aceleiași zone diferite feluri utilizarea existentă și planificată a teritoriului;

b) zonele funcționale și parametrii de dezvoltare ai acestora, determinați prin planul general al așezării, planul general al ocolului urban, schema de amenajare a municipiului;

c) amenajarea existentă a teritoriului și utilizarea terenului existentă; d) modificări planificate în limitele terenurilor de diferite categorii în conformitate cu

constructie.

4.10 Limitele zonelor teritoriale pot fi stabilite prin:

a) linii de autostrăzi, străzi, pasaje care separă fluxurile de circulație din sensuri opuse;

b) linii roșii; c) limitele terenurilor;

d) limitele așezărilor din cadrul municipiilor; e) limitele municipiilor, inclusiv intracity

teritoriile orașelor federale Moscova și Sankt Petersburg; f) limitele naturale ale obiectelor naturale; g) alte frontiere.

4.11 Limitele zonelor cu condiții speciale de utilizare a teritoriilor, limitele teritoriilor obiectelor de patrimoniu cultural, stabilite în conformitate cu legislația Federației Ruse, nu pot coincide cu limitele zonelor teritoriale.

În orașele istorice, este necesar să se aloce zone (districte) de clădiri istorice.

4.12 Compoziția zonelor teritoriale, precum și caracteristicile utilizării acestora

Loturile de teren se determină prin reglementări de urbanism, reguli de dezvoltare, ținând cont de restricțiile stabilite prin legislația urbanistică, funciară, de mediu, sanitară, alte norme speciale, aceste norme, precum și norme speciale.

În cadrul zonelor teritoriale pot fi alocate terenuri de folosință comună, ocupate de piețe, străzi, căi de acces, drumuri, terasamente, piețe, bulevarde, lacuri și alte obiecte destinate satisfacerii intereselor publice ale populației. Procedura de utilizare a terenurilor publice este stabilită de administrațiile locale.

4.13 La alocarea zonelor teritoriale și la stabilirea reglementărilor pentru utilizarea acestora, este necesar să se țină seama și de restricțiile de urbanism

SP 42.13330.2011

activități condiționate de zonele stabilite de reglementare specială. Printre acestea: zone de dezvoltare istorică, rezervații istorice și culturale; zone de protecție a monumentelor de istorie și cultură; zone ale teritoriilor naturale special protejate, inclusiv raioane de protecție sanitară și sanitară montană; zone de protectie sanitara; zone de protecție a apei și fâșii de protecție de coastă; depozite minerale; zone care au restricții privind amplasarea clădirilor din cauza efectelor adverse ale naturii naturale și antropice (seismice, avalanșe, inundații și inundații, solurile de subsidență, teritorii subminate etc.).

4.14 Protectie sanitara zonele de producție și alte instalații care îndeplinesc funcții de protecție a mediului sunt incluse în componența acelor zone teritoriale în care se află aceste instalații. Regimul admisibil pentru utilizarea și dezvoltarea zonelor de protecție sanitară trebuie adoptat în conformitate cu legislația în vigoare, cu aceste reguli și reglementări, cu regulile sanitare prevăzute în SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200, precum și cu acordul cu reglementările sanitare și sanitare locale. autorităţile epidemiologice.

În zonele supuse efectelor periculoase ale factorilor naturali și antropici, la zonarea teritoriului așezărilor, este necesar să se țină seama de următoarele

în dintre aceste norme, restricții privind amplasarea clădirilor și structurilor asociate cu șederea îndelungată a unui număr mare de persoane.

În zonele cu activitate seismică de 7, 8 și 9 puncte, zonarea teritoriului așezărilor ar trebui să fie prevăzută ținând cont de microzonarea seismică. În același timp, terenurile cu o seismicitate mai mică ar trebui utilizate pentru zonele de dezvoltare rezidențială.

În zonele supuse contaminării prin radiații a teritoriilor așezărilor, la zonare, este necesar să se țină cont de posibilitatea unei schimbări treptate a modului de utilizare a acestor teritorii după efectuarea măsurilor necesare pentru decontaminarea solului și a imobilelor.

4.15 La întocmirea bilanţului utilizării existente şi de proiect a teritoriului aşezării este necesar să se ia ca bază zonarea teritoriului, determinată de 4.6 din prezentele norme, indicând în zonele teritoriale alocate categoriile de teren corespunzătoare. stabilit de legislația funciară a Federației Ruse.

Ca parte a echilibrului utilizării existente și de proiect a terenurilor așezate, este necesar să se aloce terenuri deținute de stat (de importanță federală, entități constitutive ale Federației Ruse), proprietăți municipale, proprietăți private și alte proprietăți împreună cu datele din urbanism şi cadastre funciare.

4.16 Ar trebui formată structura de planificare a așezărilor urbane și rurale, care să prevadă:

Amplasarea și interconectarea compactă a zonelor teritoriale, ținând cont de compatibilitatea lor admisă;

Zonarea și împărțirea structurală a teritoriului în legătură cu sistemul centrelor publice, infrastructura de transport și inginerie;

Utilizarea eficientă a teritoriilor în funcție de valoarea sa de dezvoltare urbană, densitatea permisă de construcție, dimensiunea terenurilor;

Contabilitatea cuprinzătoare a tradițiilor arhitecturale și urbanistice, naturale și climatice, istorice, culturale, etnografice și alte caracteristici locale;

SP 42.13330.2011

- funcționarea eficientă și dezvoltarea sistemelor de susținere a vieții, economisirea resurse de combustibil, energie și apă;

- protecția mediului, a monumentelor istorice și culturale;

- protecția subsolului și utilizarea rațională a resurselor naturale;

- condiții pentru accesul nestingherit al persoanelor cu dizabilități la infrastructura socială, de transport și de inginerie în conformitate cu cerințele documentelor de reglementare.

În zonele cu activitate seismică de 7, 8 și 9 puncte, este necesar să se prevadă o structură de planificare disecată a orașelor, precum și o amplasare dispersată a obiectelor cu o concentrație mare de populație și cu un risc crescut de incendiu și explozie.

În orașele istorice, ar trebui să se asigure conservarea structurii lor de planificare istorică și a aspectului arhitectural, prevăzând dezvoltarea și implementarea programelor și proiectelor pentru reconstrucția și regenerarea cuprinzătoare a zonelor istorice, ținând cont de cerințele secțiunii 14.

Organizarea teritoriului unei aşezări rurale trebuie să fie asigurată împreună cu organizarea funcţională şi de planificare a teritoriului municipiilor rurale.

4.17 În cele mai mari și mai mari orașe, este necesar să se furnizeze utilizare complexă spațiu subteran pentru a găzdui instalații de transport, întreprinderi comerciale, alimentație publică și utilități publice, facilități de divertisment și sport, utilități și facilități auxiliare, facilități de echipamente inginerești, facilități industriale și de utilități și depozitare pentru diverse scopuri.

Amplasarea obiectelor în spațiul subteran este permisă în toate zonele teritoriale, cu condiția îndeplinirii cerințelor sanitar-igienice, de mediu și de securitate la incendiu pentru aceste obiecte.

4.18 În zonele periculoase și catastrofale fenomene naturale(cutremure, tsunami, curgeri de noroi, inundații, alunecări de teren și alunecări de teren), zonarea teritoriului așezărilor ar trebui să fie asigurată ținând cont de reducerea riscurilor și asigurând sustenabilitatea funcționării. Parcurile, grădinile, terenurile de sport în aer liber și alte elemente neamenajate ar trebui amplasate în zonele cu cel mai mare grad de risc.

În regiunile seismice, zonarea funcțională a teritoriului ar trebui să fie asigurată pe baza microzonării în funcție de condițiile de seismicitate. În același timp, zonele cu o seismicitate mai mică ar trebui utilizate pentru construcție în conformitate cu

Cu cerințele SP 14.13330.

În zonele cu condiții inginerești și geologice complexe pentru dezvoltare, este necesar să se utilizeze șantiere care necesită costuri mai mici pentru pregătirea inginerească, construcția și exploatarea clădirilor și structurilor.

4.19 Trebuie formată structura de planificare a așezărilor urbane și rurale, asigurând amplasarea compactă și interconectarea zonelor funcționale; zonarea rațională a teritoriului în legătură cu sistemul de centre publice, infrastructura de inginerie și transport; utilizarea eficientă a teritoriului în funcție de valoarea sa urbanistică; Contabilitatea cuprinzătoare a tradițiilor arhitecturale și urbanistice, naturale și climatice, peisagistice, naționale, interne și alte caracteristici locale; protecția mediului, monumente de istorie și cultură.

SP 30-102-99

COD DE REGULI PENTRU PROIECTARE ȘI CONSTRUCȚIE

PLANIFICAREA ȘI DEZVOLTAREA TERRITORIILOR DE CONSTRUCȚIE DE LOCUINȚE MICĂ

PLANIFICAREA ȘI OCUPAREA TERRITORIILOR DE CONSTRUCȚII DE CASE Etajate

Data introducerii 2000-01-01

CUVÂNT ÎNAINTE

1 DEZVOLTAT DE TsNIIEPgrazhdanstroy

2 REVIZUT și APROBAT de Departamentul de Urbanism, Infrastructură și Dezvoltare Teritorială al Comitetului de Stat al Federației Ruse pentru Construcții și Locuințe și Servicii Comunale (procesul verbal N 01-NS-15/8 din 17 august 1999 al ședinței comune a secțiunile „Urbanism” și „Arhitectura” ale STC Gosstroy Rusia și Consiliul de experți al Glavgosexpertiza din Rusia)

3 ADOPTAT de Gosstroy al Rusiei (Decretul nr. 94 din 30 decembrie 1999)

4 PUNERE ÎN VIGOARE (ordinul TsNIIEPgrazhdanstroy din 24 noiembrie 1999, N 80 T) de la 1 ianuarie 2000

5 INTRODUS PENTRU PRIMA Oara

1 DOMENIU DE UTILIZARE

1 DOMENIU DE UTILIZARE

1.1 Acest document de reglementare al sistemului stabilește cerințele pentru dezvoltarea zonelor de construcție de locuințe joase, atât ca parte, cât și ca structură de planificare independentă a așezărilor urbane, rurale și de altă natură, elaborată în conformitate cu standardele actuale și cu planurile director aprobate pentru așezări. .

2 REFERINȚE DE REGLEMENTARE

2.1 Se folosesc referiri la următoarele documente de reglementare:

SNiP 2.01.01-82. Climatologie și geofizică a clădirilor

SNiP 2.01.15-90. Protecția tehnică a teritoriilor, clădirilor și structurilor de periculoase procese geologice. Prevederi de bază de proiectare

SNiP 2.07.01-89*. Planificare urbană. Planificarea și dezvoltarea așezărilor urbane și rurale

SNiP 2.08.01-89*. Cladiri rezidentiale

SNiP 2.08.02-89*. Clădiri și structuri publice

SNiP 2.04.01-85*. Alimentarea internă cu apă și canalizare a clădirilor

SNiP 2.04.02-84*. Rezerva de apa. Rețele și facilități în aer liber

SNiP 2.04.03-85. Canalizare. Rețele și facilități în aer liber

SNiP 2.04.05-91*. Încălzire, ventilație și aer condiționat

SNiP 2.04.07-86*. Rețea de încălzire

SNiP 2.04.08-87*. Alimentare cu gaz

SNiP 2.05.13-90. Conducte de produse petroliere așezate pe teritoriul orașelor și altor așezări

SNiP II-12-77. Protecție împotriva zgomotului

SNiP II-3-79*. Inginerie termică în construcții

SNiP 10-01-94. Sistemul documentelor normative în construcții. Puncte cheie

SNiP 3.05.04-85*. Rețele externe și instalații de alimentare cu apă și canalizare

SNiP 21-01-97*. Siguranța la incendiu a clădirilor și structurilor

SNiP 23-05-95. Iluminat natural și artificial

SNiP 30-02-97. Planificarea și dezvoltarea teritoriilor asociațiilor horticole ale cetățenilor, clădiri și structuri

SP 11-102-97. Studii tehnice și de mediu pentru construcții

SP 11-103-97. Studii inginerești și hidrometeorologice pentru construcții

SP 11-106-97. Elaborarea, aprobarea, aprobarea și alcătuirea documentației de proiectare și planificare pentru dezvoltarea teritoriilor asociațiilor horticole ale cetățenilor

VSN 59-88. Echipamente electrice ale clădirilor rezidențiale și publice. Standarde de proiectare

VSN 62-91*. Proiectarea mediului de viață ținând cont de nevoile persoanelor cu dizabilități și ale persoanelor cu mobilitate redusă

PUE. Reguli de instalare a instalatiilor electrice

RDS 30-201-98. Instrucțiuni privind procedura de proiectare și stabilire a liniilor roșii în orașe și alte localități ale Federației Ruse

RD 34.20.185-94. Instructiuni pentru proiectarea retelelor electrice urbane

RD 34.21.122-87. Instrucțiuni pentru instalarea protecției împotriva trăsnetului a clădirilor și structurilor

SanPiN 2.1.4.027-95. Zone de protecție sanitară a surselor de alimentare cu apă și conductelor de apă pentru uz casnic și potabil

SanPiN 1.6.574-96*. Cerințe igienice pentru protecție aerul atmosferic zonele populate
________________
* Documentul nu este valabil. SanPiN 2.1.6.1032-01 este în vigoare. - Nota producătorului bazei de date.

SanPiN 2.2.1/2.1.1.567-96. Zonele de protecție sanitară și clasificarea sanitară a întreprinderilor, structurilor și altor obiecte

3 TERMENI ȘI DEFINIȚII

3.1 În acest Cod de practică, termenii sunt utilizați în conformitate cu Anexa B.

4 PLANIFICAREA ȘI DEZVOLTAREA TERRITORIILOR DE CONSTRUCȚIE DE LOCUINȚE MICĂ

4.1 GENERALITATE

4.1.1 Caracteristicile urbanistice ale teritoriilor de construcție de locuințe joase (dimensiunea, numărul de etaje ale clădirii, dimensiunea terenului de apartament etc.) ar trebui să fie determinate de locația teritoriului în planificare. și structura funcțională a așezărilor urbane, rurale și de altă natură, ale căror tipuri sunt determinate de articolul 5 din Codul de urbanism al Federației Ruse. Excepție fac așezările menționate la paragraful 4 al articolului 6 din Cod, care necesită o reglementare specială a dezvoltării urbane, în primul rând la Moscova și Sankt Petersburg.

4.1.2 La rezolvarea planului general pentru clădiri mici, conform indicatorilor naturali, trebuie să se distingă următoarele teritorii:

favorabil dezvoltării;

care necesită măsuri inginerești de protecție în conformitate cu instrucțiunile SNiP 2.07.01, SNiP 2.01.15;

inacceptabil pentru construcție.

4.1.3 Teritoriile de construcție de locuințe joase trebuie clasificate în conformitate cu Tabelul 1.

4.1.4 La amplasarea și planificarea organizării teritoriului construcției de locuințe joase, cerințele pentru:

protectia mediului;

protecția teritoriului de zgomot și gaze de eșapament autostrăzi, radiații electrice și electromagnetice, de la radonul eliberat de pe pământ.

4.1.5 Măsurile cuprinzătoare pentru protejarea naturii și îmbunătățirea mediului împotriva efectelor nocive asociate cu activitățile economice și de altă natură ar trebui să fie prevăzute în conformitate cu reglementările care reglementează activitățile de mediu.

4.1.6 Izolarea teritoriilor și a incintelor clădirilor mici ar trebui să asigure o durată continuă de 3 ore în perioada primăvară-vară sau o durată totală de 3,5 ore.

In cladiri mixte sau la amplasarea cladirilor joase in conditii urbane dificile, este permisa reducerea insolatiei normalizate la 2,5 ore.

Durata normativă necesară a insolației trebuie să fie fundamentată prin calculul de către organizația licențiată la etapa proiectului de dezvoltare și proiectarea detaliată.

4.1.7 Eliminarea deșeurilor din zonele rezidențiale joase, de regulă, ar trebui să fie efectuată prin îndepărtarea deșeurilor menajere din locurile cu containere, distanța de la care până la limitele clădirilor rezidențiale, unităților de îngrijire a copiilor, zonele verzi trebuie stabilită la cel puțin 50, dar nu mai mult de 100 m.

4.1.8 Pentru a asigura stingerea incendiilor clădirilor individuale în teritoriile de construcție de locuințe joase, ar trebui să fie prevăzuți hidranți.

Consumul de apă pentru stingerea incendiilor pentru calculul rețelelor de inel stradal și liniilor de distribuție trebuie luat conform tabelelor 5, 6 din SNiP 2.04.02.

4.1.9 Dacă este imposibil sau nepotrivit să se asigure stingerea incendiilor clădirilor individuale de la hidranți, este permisă asigurarea acesteia din rezervoare sau rezervoare în conformitate cu nota 1 la clauza 2.11 din SNiP 2.04.02.

4.1.10 Distanțele minime de incendiu între clădiri (precum și între clădirile exterioare și grupurile de clădiri din parcelele de apartamente) sunt luate conform Tabelului 1, Anexa 1 din SNiP 2.07.01.

4.2 REȚEA DE Drumuri

4.2.1 Rețeaua stradală și rutieră a zonelor de construcție de locuințe joase ar trebui să fie formată în legătură cu sistemul de străzi și drumuri prevăzut de planul general de așezări.

4.2.2 La proiectarea și organizarea rețelei stradale și rutiere a zonelor rezidențiale mici, este necesar să se țină cont de:

amplasarea teritoriilor în structura așezării;

tipul de teritoriu, conform clasificarii date in Tabelul 1;

tip de clădire de locuit (case);

dimensiunea și configurația teritoriilor.

tabelul 1 - Clasificarea teritoriilor clădirilor rezidențiale mici cu case cu parcele adiacente

4.2.3 Soluția de planificare pentru dezvoltarea rezidențială mică ar trebui să asigure trecerea vehiculelor către toate clădirile și structurile, inclusiv casele situate în parcelele de apartamente.

4.2.4 Numărul de benzi de circulație pe străzile rezidențiale și căile de acces ar trebui luat:

pentru străzi rezidențiale - cel puțin 2 benzi;

pentru aleile de acces - 1 banda.

Lățimea benzilor ar trebui să fie de 3,5 m.

4.2.5 Pe căile de acces, platformele de trecere trebuie prevăzute cu o lungime de cel puțin 15 m și o lățime de cel puțin 7 m, inclusiv lățimea căii de rulare.

Distanța dintre sidings, precum și între sidings și intersecții nu trebuie să fie mai mare de 200 m.

Lungimea maximă a unui pasaj în fundătură, conform cerințelor SNiP 2.07.01, nu trebuie să depășească 150 m. Pasajele în fundătură sunt prevăzute cu zone de întoarcere de cel puțin 12x12 m.

4.2.6 Pe teritoriul clădirilor rezidențiale mici, de regulă, ar trebui să se asigure 100% locuri de parcare pentru depozitarea și parcarea mașinilor și a altor vehicule.

4.2.7 Pe teritoriul cu dezvoltare a clădirilor rezidențiale cu parcele adiacente (un-două apartament și mai multe apartamente blocate), locurile de parcare trebuie amplasate în zona alocată.

4.2.8 Garajele de parcare care deservesc blocuri de apartamente ale diferitelor structuri de planificare situate în zone publice trebuie luate în conformitate cu Tabelul 10 * SNiP 2.07.01.

4.3 REȚELE ȘI FACILITĂȚI DE UTILITATE

4.3.1 Alegerea soluțiilor de inginerie de proiectare trebuie făcută în conformitate cu specificațiile tehnice pentru suportul ingineresc al teritoriului emise de autoritățile competente responsabile cu exploatarea rețelelor locale de inginerie.

4.3.2 Rețelele de încălzire și gaze, conductele de alimentare cu apă și de canalizare, de regulă, ar trebui să fie amplasate în afara carosabilului drumurilor, pentru a exclude eventualele goluri în zona carosabilului. În unele cazuri, așezarea lor pe teritoriul terenurilor de apartamente este permisă cu acordul proprietarilor lor. Montarea retelelor de gaze presiune ridicata pe teritoriul clădirilor mici nu este permisă.

4.3.3 Alimentarea cu căldură și gaz a clădirilor rezidențiale joase poate fi asigurată atât descentralizat - de la generatoare autonome pentru apartamente, cât și centralizat - din casele de cazane existente sau nou proiectate (GRP), cu utilități corespunzătoare.

Distanțele de la fracturarea hidraulică până la dezvoltarea rezidențială trebuie luate în conformitate cu clauza 5.3 din SNiP 2.04.08.

4.3.4 Alimentarea cu apă pentru clădirile joase ar trebui să fie realizată din sisteme centralizate pentru clădirile de apartamente în conformitate cu cerințele SNiP 2.04.02 și este permisă aranjarea autonomă - pentru case cu unu-două apartamente din puț și tub mic fântâni, capace, izvoare conform proiectului.

4.3.5 Intrarea în alimentarea cu apă în case cu două familii este permisă dacă există racordare la un sistem centralizat de canalizare sau dacă există un sistem local de canalizare.

4.3.6 Se permite să se prevadă instalarea de instalații de tratare locală pentru clădiri rezidențiale cu unu-două apartamente cu un debit de apă uzată de cel mult 3 m / zi.

4.3.7 Consumul de apă pentru irigarea parcelelor de apartamente ale clădirilor mici ar trebui să fie luat până la 10 l/m pe zi; în același timp, contoarele trebuie instalate pe dispozitivele de admisie a apei.

4.3.8. Alimentarea cu energie electrică a clădirilor mici trebuie proiectată în conformitate cu PUE (Regulile de instalare electrică) și RD 34.20.185.

4.3.9. Puterea transformatoarelor TP pentru alimentarea cu energie a clădirilor joase trebuie luată conform calculului.

4.3.10 Rețeaua de 0,38 kV trebuie realizată prin linii aeriene (VL) sau cablu (CL), de regulă, într-un circuit ramificat deschis sau un circuit în buclă în regim deschis cu stații de transformare cu un singur transformator.

4.3.11 Traseele liniilor aeriene și ale liniilor de cablu de 0,38 kV trebuie să treacă în afara parcelelor de apartament, să fie accesibile pentru accesul la suporturile liniilor aeriene ale vehiculelor de serviciu și să permită excavarea nestingherită a liniilor de cablu.

Pauzele necesare trebuie luate în conformitate cu PUE (Regulile de instalare electrică).

4.3.12 Ramuri de la linia de 0,38 kV la clădire se pot executa:

de la linii aeriene - fire izolate, fire autoportante, cablu pe un cablu, cablu în pământ;

din liniile de cablu așezate în pământ prin instalarea unei cutii de joncțiune a cablurilor în afara parcelelor de apartament.

4.3.13 Placa de distribuție de intrare (VRShch) trebuie instalată în interiorul unei clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente în conformitate cu capitolul 7.1 din PUE. Este permisă, în acord cu organizația de alimentare cu energie, instalarea unui VRShch pe teritoriul parcelei de apartament într-un design adecvat climatic și antivandal.

Când instalați un scut de intrare într-o clădire (în exterior sau în interior), pe partea exterioară a peretelui la intrare la o înălțime de 2,5 m, trebuie instalat un dispozitiv de deconectare într-o cutie etanșă, accesul la care trebuie asigurat numai de către organizarea alimentării cu energie electrică.

4.3.14 În teritoriile clădirilor joase, ar trebui prevăzute următoarele: comunicații telefonice, transmisii radio în trei programe, transmisii de televiziune, sisteme centralizate de alarmă de incendiu și securitate, sistem automatizat control de supraveghere.

4.4 PREGĂTIREA INGINERII ȘI PROTECȚIA TERITORIALĂ

4.4.1 Măsurile de pregătire tehnică și de protecție a teritoriilor ar trebui să fie determinate de planul general și legate de condițiile naturale și ar trebui, de asemenea, reglementate prin alegerea soluțiilor de planificare, proiectare și inginerie pentru dezvoltare.

4.4.2 Pentru a elimina sau reduce impactul tehnogen al clădirilor joase asupra condițiilor naturale, este necesar să se prevadă măsuri preventive:

conservarea maximă a reliefului natural prin asigurarea unui sistem de drenaj al apelor de suprafață;

densitatea minimă a rețelei de rețele de inginerie subterană și distribuția uniformă a acestora pe zonă.

4.4.3 Zonele în care nu este permisă construcția de locuințe mici cuprind zone de manifestare activă a proceselor geologice (alunecări de teren, gropi, carsturi, avalanșe, curgeri de noroi etc.).

5 FORMATIUNI DE REZIDENȚIE

5.1 GENERALITATE

5.1.1 Dezvoltarea rezidențială mică este acceptată ca clădire cu case de până la 3 etaje inclusiv.

5.1.2 Formațiunile rezidențiale ale teritoriilor de construcție de locuințe joase ar trebui, de regulă, să fie formate din clădiri unifamiliale și bloc de locuințe (cu parcele adiacente).

Este permisă folosirea caselor de tip secțional și altele (până la 4 etaje înălțime) cu regulament de urbanism în conformitate cu SNiP 2.07.01.

5.2 TIPURI DE CLĂDIRI DE REZIDENȚĂ

5.2.1 În construcția individuală, principalul tip de casă este unifamilial. Pe lângă casele unifamiliale, se folosesc case bloc, inclusiv case bifamiliale, cu parcele adiacente pentru fiecare apartament.

5.2.2 Principalele tipuri de locuințe pentru construcția municipală ar trebui să fie casele de bloc cu mai multe apartamente, de tip secțional cu parcele adiacente sau curți în fața unora dintre apartamente.

5.2.3 În funcție de nivelul de reședință, locuința proiectată trebuie împărțită în două categorii principale:

locuințe sociale pentru construcții municipale cu limite superioare standardizate ale suprafețelor de apartamente (conform SNiP 2.08.01);

locuință pentru construcție individuală cu limite inferioare standardizate ale suprafețelor apartamentelor.

Tipurile de apartamente și suprafețele acestora sunt prezentate în Anexa A.

5.2.4 În așezările urbane, suburbane și rurale pentru familiile care desfășoară activități independente, clădirile rezidențiale cu loc de aplicare a muncii (casa medicului, casa meșteșugului, casa vânzătorului de bunuri de zi cu zi, casa fermierului etc.) ar trebui să fie folosit.

Proiectarea caselor cu ateliere de lăcătuș, reparații, fierărie și spații similare este permisă sub rezerva cerințelor de igienă, mediu, incendiu și sanitare necesare, cu aprobarea serviciilor de supraveghere de stat relevante.

5.2.5 Nevoile populației în materie de locuințe ar trebui satisfăcute nu numai prin construcții noi, ci și prin modernizarea și reconstrucția clădirilor rezidențiale mici, care și-au păstrat valoarea materială (a se vedea tabelul 1, notele de subsol).

5.3 PLANIFICAREA ȘI DEZVOLTAREA LOTELOR DE APARTAMENT

5.3.1 Mărimea maximă a terenurilor pentru imobile, blocuri cu unu-două apartamente și blocate cu mai multe apartamente sunt stabilite de autoritățile locale în conformitate cu codurile teritoriale de construcție, în funcție de tipul de casă și de alte caracteristici locale.

Limitele, zonele și modul de utilizare a terenurilor din clădirile rezidențiale cu mai multe apartamente sunt determinate de documentația de urbanism, ținând cont de legislația Federației Ruse și de actele juridice de reglementare ale entităților constitutive ale Federației Ruse. Suprafețele minime ale parcelelor adiacente pentru diferite tipuri de clădiri rezidențiale sunt prezentate în Tabelul 1.

5.3.2 Conacul, casa cu două familii trebuie să fie la cel puțin 5 m de linia roșie a străzilor, la cel puțin 3 m de linia roșie a căilor de acces Distanța de la anexe până la liniile roșii de străzi și căi de acces trebuie să fie de la minim 5 m.

5.3.3 În așezările rurale și pe teritoriile clădirilor joase ale orașelor și așezărilor suburbane (unde este permisă creșterea animalelor), este permisă asigurarea de anexe pentru păstrarea animalelor și păsărilor de curte, depozitarea furajelor, inventarului, combustibilului și a altor nevoi gospodărești, băi, precum și - intrări economice și treceri pentru vite. Compoziția și suprafața anexelor și clădirilor pentru activitatea individuală de muncă sunt luate în conformitate cu caracteristicile regionale și cu sarcina de proiectare.

5.3.4 Până la limita apartamentului învecinat, distanțele conform condițiilor sanitare trebuie să fie de cel puțin: de la moșie, unul-două apartament și bloc - 3 m, ținând cont de cerințele clauzei 4.1.5 din prezentul Cod de reguli; din clădirea pentru creșterea animalelor și păsărilor - 4 m; din alte clădiri (băi, garaje etc.) - 1 m; din trunchiurile copacilor înalți - 4 m; dimensiuni medii - 2 m; din tufiș - 1 m.

5.3.5 Clădirile pentru creșterea animalelor și păsărilor de curte pot fi anexate numai caselor conacului cu unu-două apartamente atunci când sunt izolate de camere de locuit prin cel puțin trei încăperi de utilitate; în același timp, spațiile pentru animale și păsări de curte trebuie să aibă o intrare exterioară izolată situată la cel puțin 7 m de intrarea în casă.

5.3.6 La amenajarea garajelor (inclusiv a celor anexate) la subsol, etajele de subsol ale unui conac cu două etaje, cu un apartament și case de bloc (în conac, case cu unu-două apartamente și la primul etaj), se are voie să le proiecteze fără a respecta standardele de proiectare a mașinilor întreprinderilor de servicii.

5.3.7 În localitățile rurale și în teritoriile zonelor suburbane joase pentru locuitorii clădirilor cu mai multe apartamente, pot fi alocate anexe pentru animale și păsări în afara zonelor rezidențiale. Pentru clădirile cu mai multe apartamente este permisă instalarea de depozite colective încorporate sau autoportante pentru produse agricole, a căror suprafață este determinată de atribuirea de proiectare.

5.3.8 În teritoriile cu dezvoltare de conac, case cu două familii, distanța de la ferestrele camerelor de zi până la pereții casei învecinate și a anexei (șoara, garaj, baie) situate pe terenurile învecinate trebuie să fie de la minim 6 m.

6 INSTITUȚII ȘI ÎNTREPRINDERI DE SERVICII

6.1 GENERALITATE

6.1.1 Instituțiile și întreprinderile de servicii publice din zonele joase din așezările urbane, suburbane și rurale ar trebui să fie amplasate ținând cont de tipul de așezare, numărul de persoane deservite și situația urbană generală, inclusiv proximitatea altor facilități de servicii și organizarea de legături de transport, prevăzând, de regulă, centrele comunitare de formare, legate de o rețea de străzi, drumuri și poteci.

Pentru persoanele cu handicap, este necesar să se asigure posibilitatea de acces, inclusiv în scaune cu rotile, la clădiri și structuri publice, ținând cont de cerințele VSN 62-91.

6.2 ORGANIZAREA SERVICIILOR ÎN TERITORIILE CU CĂDĂRI JOSITE DIN DIVERSE TIPURI DE ASEZĂRI

6.2.1 În conformitate cu clasificarea teritoriilor (a se vedea tabelul 1), construcțiile joase sunt situate sub formă de formațiuni rezidențiale separate în structura orașelor - de la mare la mai mare, precum și în formațiuni rezidențiale mici, medii și orașele mari, așezările suburbane și rurale, ceea ce determină diferențele de organizare a serviciilor pentru populația lor.

În orașe și așezările suburbane, lista instituțiilor pentru întreținerea zilnică a zonelor rezidențiale joase, de regulă, ar trebui să includă următoarele facilități: instituții preșcolare, școli secundare, un complex sportiv și de agrement, ambulatorii, chioșcuri de farmacie, comerciale și facilități pentru gospodărie, un oficiu poștal, o sucursală a unei bănci de economii, un punct forte al aplicării legii, un centru de autoguvernare administrativă, precum și locuri de joacă (sport, recreere, servicii de informare, jocuri pentru copii). În același timp, în condițiile unei zone suburbane, este necesar să se țină cont de extinderea sezonieră a instalațiilor staționare.

LA mediu rural ar trebui să prevadă împărțirea instituțiilor și a întreprinderilor de servicii în facilități esențiale în fiecare așezare, începând cu 50 de locuitori, și facilități de bază peste nivel inalt pe un grup de așezări situate în centrul autoguvernării locale (sector rural, volost etc.). Pe lângă clădirile fixe, este necesar să se utilizeze facilități mobile și structuri sezoniere.

6.2.2 La calcularea numărului și capacității instituțiilor și unităților de servicii și amplasarea acestora, trebuie să se pornească de la necesitatea de a răspunde nevoilor diferitelor grupuri socio-demografice ale populației.

În orașe și așezări suburbane, pentru calculele aproximative ale numărului și capacității instituțiilor și întreprinderilor care deservesc zonele joase și amplasamentele acestora, este permis să se ia indicatorii prevăzuți în Anexa B. În zonele rurale, pentru calcule aproximative ale capacității de obiectelor și mărimea parcelelor acestora, este permis să luați indicatorii din Anexa 7 din SNiP 2.07.01.

6.2.3 Amplasarea instituțiilor și a întreprinderilor de servicii pe teritoriile clădirilor rezidențiale joase ar trebui să fie efectuată:

a) în orașe și așezări suburbane - luând în considerare raza de accesibilitate nu mai mult decât cele indicate în tabelul 2.

Masa 2 - Distanțe de mers pe jos pentru facilitățile de service

Instituții și întreprinderi de servicii publice	Razele serviciu, m
Preşcolar
Școli cuprinzătoare:
pentru scoala primara
Spații pentru cultură fizică și recreere și activități de agrement
Ambulatorii
Farmacii
Întreprinderi de servicii comerciale și de consum pentru uz zilnic
Oficiile poștale și Banca de Economii, un punct forte al aplicării legii
Centrul pentru Autoguvernare Administrativă

La amplasarea facilităţilor de servicii, este necesar să se ţină cont de instituţiile şi întreprinderile existente în teritoriile învecinate, sub rezerva razelor de accesibilitate reglementare (cu excepţia instituții preșcolareși Școala primară, căile de apropiere către care nu trebuie să traverseze carosabilul);

b) în zonele rurale, furnizarea de servicii esențiale locuitorilor fiecărei localități ar trebui să se realizeze la o distanță de mers pe jos de cel mult 30 de minute (2-2,5 km); totodată, amplasarea instituțiilor de un nivel superior de serviciu, inclusiv periodice, trebuie să fie asigurată în limitele municipiilor cu accesibilitate pietonală și de transport de cel mult 60 de minute.

Restricțiile regionale privind raza de deservire, disponibilitatea instituțiilor medicale din zonele rurale și cerințele privind siguranța circulației elevilor de școală primară sunt acceptate conform clauzei 5.4 din SNiP 2.07.01.

6.2.4 Distanţele faţă de clădiri şi limitele terenurilor din punct de vedere al instituţiilor preşcolare şi scoli de invatamant general ar trebui luate conform clauzei 5.5 din SNiP 2.07.01.

6.3 AMENAJAREA ȘI DEZVOLTAREA CENTRELOR COMUNITARE

6.3.1 Centrul public al teritoriului de construcție de locuințe joase este destinat să găzduiască în principal dotări culturale, servicii comerciale și de consum, clădiri și structuri administrative, sportive, recreative și de agrement.

Lista obiectelor de dezvoltare din centru poate include clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente cu facilități de servicii.

În centrul comunitar ar trebui format un sistem de spații-platforme interconectate (pentru recreere, sport, recepție servicii în afara amplasamentului) și căi pietonale.

În limitele centrului public, parcarea generală a autovehiculelor ar trebui să fie asigurată în proporție de: pentru 100 de vizitatori unici - 7-10 locuri de parcare și 15-20 de biciclete și mopede.

6.3.2 În orașele mici și așezările suburbane de pe teritoriile de dezvoltare rezidențială joasă este permisă utilizarea întreprinderilor mici, a căror amplasare este convenită cu autoritățile de supraveghere a statului. Este permisă amplasarea întreprinderilor mici în așezările rurale, inclusiv a celor care combină prestarea de servicii și producția de servicii care nu necesită construirea unor zone de protecție sanitară mai mari de 50 m.

6.3.3 Dezvoltarea centrului comunitar al teritoriului construcție mică este posibil să se formeze atât clădiri de sine stătătoare, cât și instituții și întreprinderi care împreună, datorită metodelor de cooperare și blocare, formează complexe de servicii publice multifuncționale, precum și obiecte care fac parte din structura unei clădiri rezidențiale.

Proiectarea clădirilor și structurilor publice trebuie efectuată în conformitate cu SNiP 2.08.02.

6.3.4 În comparație cu clădirile publice de sine stătătoare, indicatorii calculati ai suprafeței șantierului pentru clădiri ar trebui reduse: atașat cu 25%, încorporat atașat - până la 50% (cu excepția instituțiilor preșcolare).

6.3.5 Pentru organizarea de servicii în teritoriile de construcție de locuințe joase, este permisă plasarea de instituții și întreprinderi folosind o formă individuală de activitate - grădiniţă, un magazin, o cafenea, un complex sportiv și de agrement și de agrement, o coafor, un studio foto etc., construite în blocuri de locuit mici, cu cazare în principal la etajele 1 și subsol. În același timp, suprafața totală a instituțiilor încorporate nu trebuie să depășească 150 m. Instituțiile și întreprinderile menționate pot avea o importanță centrală și pot fi situate în partea centrală a unei așezări sau formațiuni rezidențiale. Atunci când se construiesc ateliere încorporate pentru repararea și închirierea de mașini, repararea aparatelor de uz casnic, precum și spații pentru servicii rituale, astfel de facilități ar trebui să fie situate la periferia așezării. Dispozitivul întreprinderilor încorporate care dăunează sănătății populației (instalații cu raze X, magazine de materiale de construcție, magazine de produse chimice și chimice etc.) nu este permis în clădirile mici.

Instituțiile publice încorporate ar trebui să aibă intrări izolate de partea rezidențială a clădirii. Amplasamentul instituției încorporate ar trebui să fie împărțit în părți rezidențiale și publice, cu cazare în ultima zonă pentru vizitatori și curtea de utilități. Înainte de a intra în clădire, este necesar să se asigure parcare pentru vehicule.

6.3.6 Nevoile de servicii ale populației ar trebui satisfăcute atât prin construcție nouă, cât și prin reconstrucția fondului existent, în special în zonele rurale și în localitățile suburbane.

Tip de construcție

Numar de camere (tipuri de apartamente)

Dimensiunea apartamentelor (mici, mari)

A Construcție municipală - limitele superioare ale zonei de apartamente, m (SNiP 2.08.01), - 18 m / persoană:

oraș, sat

B Construcție individuală - limitele inferioare ale suprafeței apartamentelor, m, - 18 m / persoană.

Note 1 Limitele superioare ale suprafeței de apartamente pentru construcție individuală nu sunt limitate. 2 Raportul dintre tipurile de apartamente în ceea ce privește numărul de camere și suprafața pentru anumite regiuni și așezări este determinat de administrația locală, ținând cont de cerințele demografice, de nivelul atins de asigurare a locuințelor pentru populație și de oferta de resurse pentru construcția de locuințe. .

ANEXA B (recomandat). LISTA ȘI INDICATORII CALCULAȚI INDICATIVI DE SECURITATE A FACILITĂȚILOR DE SERVICII ȘI DIMENSIUNILE PARTELURILOR ACESTE PE TERITORIILE CU CLĂDIRI MĂZITE DIN ORAȘE ȘI ASEZĂRI SUBURBANE

Instituții și întreprinderi de servicii	Indicatori	Dimensiunile terenului
Instituții preșcolare, % acoperire	În funcție de structura demografică, acoperire în limita a 50%	Nu mai puțin de 35 m pentru 1 loc
Școli de învățământ general, % înscrieri	În funcție de structura demografică, acoperirea a 100% din elevii din școala de bază (nivelele I și II), 50% dintre elevi liceu(etapa a III-a)	Nu mai puțin de 16 m pentru 1 loc
Complex sportiv și de agrement, m total. zonă la 1000 de persoane		0,2-0,5 ha pe amplasament
Clinici de ambulatoriu:
clinici, vizite pe tură la 1000 de persoane.		0,5 ha pe amplasament
dispensare, m total. zonă la 1000 de persoane		0,2 ha per unitate
Chioșcuri de farmacie, m total. zonă la 1000 de persoane		0,05 ha per unitate sau construit
Întreprinderi de comerț zilnic, m negociere. zonă la 1000 de persoane:
magazine de mancare
magazine nealimentare		pe obiect
Întreprinderi de servicii publice, muncitor. locuri la 1000 de persoane		0,15 ha pe amplasament
oficiu poștal, obiect		0,1-0,15 ha pe obiect
Sucursala Băncii de Economii, m total. zonă la 1000 de persoane
Fortăreață de aplicare a legii, obiect
Centrul de Autoguvernare Administrativă, obiect
Note 1 Se află școli: secundare și de bază - începând cu o populație de 2 mii de persoane, primare - de la 500 de persoane. 2 Policlinicile pot fi amplasate pe teritoriul celor mai apropiate zone rezidenţiale, sub rezerva accesibilităţii reglementare.

ANEXA B (obligatoriu). TERMENI ȘI DEFINIȚII

ANEXA B
(necesar)

Obiecte de bază- instituţii şi întreprinderi care organizează şi asigură întreţinerea periodică a unui grup de aşezări în limitele teritoriului autoguvernării locale.

Clădire rezidențială blocată- o casă formată din două sau mai multe apartamente, fiecare având acces direct la propriul teren.

Instituții și întreprinderi încorporate, încorporate și atașate- institutii si intreprinderi care fac parte din structura unei cladiri rezidentiale sau a unei alte facilitati.

învăţământ rezidenţial- formarea de planificare funcțională sub forma: o așezare (sat) de clădiri joase, un complex de clădiri mici, un grup de parcele de clădiri mici.

Construcție de locuințe individuale- o formă de asigurare a locuințelor cetățenilor prin construirea de case pe drept de proprietate personală, realizată cu participarea directă a cetățenilor sau pe cheltuiala acestora.

Dezvoltatori individuali (persoane fizice)- cetățenii care, în conformitate cu procedura stabilită, au primit un teren pentru construirea unui imobil de locuințe cu anexe pentru realizarea parcelelor subsidiare personale și realizează această construcție fie pe cont propriu, fie cu implicarea altor persoane sau organizații de construcții.

Dezvoltare rezidențială mică- dezvoltare rezidentiala de pana la 4 etaje inclusiv, asigurand, de regula, legatura directa a apartamentelor cu un teren.

microcentre- obiecte care unesc instituţii şi întreprinderi de primă necesitate şi capacitate minimă de deservire a localităţilor mici.

Serviciu public- asigurarea locuitorilor cu serviciile necesare; în teritoriile clădirilor rezidențiale mici, de regulă, se organizează servicii zilnice, oferind rezidenților servicii esențiale și, în unele cazuri, servicii periodice, furnizând servicii de cerere săptămânală și mai rară.

Centru comunitar- teritoriu pentru amplasarea primară a facilităţilor de servicii şi implementarea diferitelor procese sociale (comunicare, recreere, comerţ etc.). Centrul public are limitele și regimul scopului funcțional țintă, stabilite prin documentația de urbanism.

Cladire de locuit unifamiliala- o clădire de locuit destinată locuinței unei familii și având un teren adiacent.

Teren de apartament- teren adiacent apartamentului (casa), cu acces direct la acesta.

infrastructura socială- un complex de dotări de servicii și interconexiuni între acestea, terestre și îndepărtate, în cadrul formării urbane (teritorii, așezări, grupuri de așezări etc.).

Teritoriu de construcție de locuințe joase- o parte a zonei rezidențiale a așezării sau a așezării în ansamblu. Proiectat pentru a găzdui clădiri rezidențiale joase, facilități de infrastructură socială, inginerie și comunicații de transport.

Conac- unifamilial, o casa cu teren adiacent, blocuri, pentru un teren subsidiar.

Textul electronic al documentului
pregătit de Kodeks JSC și verificat cu:
publicație oficială
M.: Gosstroy al Rusiei, GUP TsPP, 2000